Comprar apartamentos em Fortaleza exige atenção ao bairro escolhido. Um levantamento da Brain em parceria com o Sinduscon-CE apontou o Parque Santa Filomena como o endereço com menor preço médio do metro quadrado em residenciais verticais na capital.
Em abril de 2026, o valor médio na região era de R$ 3.989 por metro quadrado. A pesquisa avaliou 57 bairros e revelou uma distância expressiva entre áreas mais populares e zonas consolidadas de alto padrão.
Onde o preço médio é menor
- Parque Santa Filomena: R$ 3.989/m².
- Bom Jardim: R$ 5.204/m².
- Coaçu: R$ 5.520/m².
- Ancuri: R$ 5.722/m².
- Siqueira: R$ 5.786/m².
Esses bairros aparecem como portas de entrada para famílias que buscam o primeiro imóvel, especialmente em projetos ligados a faixas mais econômicas e programas habitacionais.
Orla concentra os maiores valores
No extremo oposto, a Beira Mar registrou o metro quadrado mais caro, chegando a R$ 23.377. O preço é 486% superior ao observado no Parque Santa Filomena.
Também aparecem entre os maiores valores Mucuripe, com R$ 20.214/m², Meireles, com R$ 19.678/m², Aldeota, com R$ 16.084/m², e Dionísio Torres, com R$ 14.329/m².
O Carlito Pamplona foi o único bairro sem preço médio calculado. Segundo o levantamento, todas as 11 unidades disponíveis na área em março foram vendidas, impedindo a formação da média em abril.
Infraestrutura ajuda a explicar a distância
Para o economista Ricardo Coimbra, do Corecon-CE, o mercado imobiliário fortalezense reflete uma polarização geográfica e econômica. A escassez de terrenos próximos à orla e a presença de infraestrutura consolidada sustentam preços mais altos nas áreas nobres.
Já os bairros mais econômicos avançam como alternativas de acesso à casa própria. Nessas regiões, também cresce a presença de condomínios horizontais, principalmente em áreas ao sul da cidade e próximas a Eusébio e Aquiraz.
A pesquisa reforça que localização, infraestrutura urbana, renda do público comprador e formato dos empreendimentos continuam determinando diferenças relevantes nos preços dos imóveis.