Os preços de venda dos imóveis residenciais encerraram 2025 com valorização expressiva no Brasil. Segundo o Índice FipeZap de Venda Residencial, os valores subiram 6,52% no acumulado do ano, desempenho que superou a inflação ao consumidor e marcou a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos. O indicador é elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX e acompanha anúncios em 56 cidades do país.
O resultado ficou abaixo apenas do registrado em 2024, quando o índice avançou 7,73%. Ainda assim, a valorização de 2025 foi mais de 50% superior à inflação oficial do período, reforçando o ganho real para quem investiu no mercado imobiliário.
A inflação medida pelo IPCA, índice de referência do Banco Central, acumulou 4,18% em 2025, considerando a prévia de dezembro (IPCA-15). Já o IGP-M, frequentemente utilizado para reajuste de contratos de aluguel, fechou o ano em queda de 1,05%, ampliando ainda mais a diferença em relação à evolução dos preços dos imóveis.
Apesar do desempenho consistente ao longo do ano, o ritmo de alta perdeu intensidade nos últimos meses. Em dezembro, os preços avançaram 0,28%, abaixo da variação observada em novembro (0,58%) e também inferior à registrada no mesmo mês de 2024 (0,66%). Mesmo assim, a alta mensal ficou levemente acima do IPCA-15, que subiu 0,25% no período.
A valorização foi generalizada. Todas as 56 cidades monitoradas pelo FipeZap apresentaram aumento de preços em 2025. Entre as capitais, os maiores avanços concentraram-se nas regiões Nordeste e Sudeste. Salvador liderou o ranking, com alta acumulada de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Também se destacaram São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%).
Na outra extremidade, algumas capitais registraram crescimento mais moderado. Aracaju apresentou a menor variação anual, de 2,23%, seguida por Goiânia, com alta de 2,55%.
A análise por tipologia revela que os imóveis menores sofreram maior pressão de preços. As unidades de um dormitório acumularam valorização de 8,05% em 2025, acima da média nacional. Já os imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor avanço, de 5,34%, refletindo uma demanda mais cautelosa nesse segmento.
Em dezembro, o preço médio nacional atingiu R$ 9.611 por metro quadrado. Os valores mais elevados foram observados em cidades de Santa Catarina, com Balneário Camboriú liderando o ranking (R$ 14.906/m²), seguida por Itapema (R$ 14.843/m²).
Entre as capitais brasileiras, Vitória apresentou o metro quadrado mais caro, com média de R$ 14.108, à frente de Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²), reforçando o cenário de valorização consistente do mercado residencial ao longo de 2025.